5 décembre 2020
investissement

Immobilier : 5 Conseils  avant d’investir à Nantes !

Miser sur les secteurs recherchés

Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, l’une des règles d’or est de choisir correctement sa situation géographique. Nantes est une ville de caractère, avec certains quartiers très appréciés et aussi être accompagné d’un courtier compétant de Nantes. C’est le cas de l’hyper centre ville où l’on trouve une architecture ancienne et qui attire de nombreux investisseurs, amoureux de belles constructions. Les prix y sont très élevés du fait de la rareté des biens proposés à la vente, près de 4 000€ le m2. Pour les familles recherchant de grandes surfaces, le quartier de Saint-Félix est plaisant. On y trouve les fameuses maisons typiques à la nantaise, qui ont les chambres au rez-de-chaussée et les pièces à vivre au premier étage. Mais ayez confiance à des courtiers qui s’occuperont d’étudier votre dossier pour vos attentes. De même, les quartiers de Saint-Pasquier et de Perverie un peu plus au nord sont en vogue car, proches de toutes commodités, ils offrent une qualité de vie très recherchée.

L’île de Nantes, avec une population de plus de 18 000 habitants, répartie sur plus de 3,37 km2, est très plaisante. Sa population est assez jeune avec une moyenne d’âge de 15 à 29 ans. Relativement bien reliée au reste de Nantes, l’île de Nantes possède plus d’une dizaine de ponts qui permettent aux tramways, Busway et autres transports en commun de desservir cette belle île. C’est l’un des quartiers les plus abordables de la ville avec un prix au m² de 2 400 € pour les maisons et de 2 500 € pour les appartements. Mais vous pouvez négocier le prix ayant faire appel à des courtiers professionnels de Nantes.

Privilégier les pôles étudiants

Les étudiants sont un facteur de premier choix lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif, certains étudiantes préfère consulter des courtiers pour avoir les meilleures offres .Ils représentent une demande locative très importante et constante sur l’année. Très bien classée en termes de qualité de vie, d’enseignement et d’emploi, Nantes attire de nombreux étudiants. On compte 54 600 étudiants inscrits dans les établissements d’études supérieures. Ces derniers ont placé la ville en 3ème position des villes où il fait bon d’étudier.

La croissance de l’emploi, tout comme l’offre culturelle et universitaire, mais aussi la proximité de l’océan et de Paris, sont des atouts. Tout est réuni pour offrir aux étudiants un cadre de vie privilégié. Attractive, la ville a gagné plus de 13% d’étudiants en 10 ans, qu’elle sait séduire. Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, il est judicieux de choisir les secteurs géographiques proches des établissements d’études supérieures. Ce sont là que les étudiants recherchent de petites surfaces à louer pour l’année, qui sont très rentables d’où l’importance des courtiers expérimenter de Nantes.

Se rapprocher des transports en commun

Les habitants de l’agglomération nantaise effectuent tous les jours, plus de 2 millions de déplacemen1ts. C’est un enjeu capital pour la ville, qui assure la mobilité à tous ses habitants. La ville est très bien desservie par les bus, tramway et navibus, mais elle ne s’arrête pas là. Soucieuse de l’environnement, elle a développé, en partenariat avec le Département de Loire Atlantique, un site internet dédié au covoiturage.

L’emploi, l’économie

Nantes Métropole s’impose comme le premier pôle économique du Grand Ouest. Son dynamisme économique, ainsi que son attractivité pour les entreprises, sont des atouts majeurs pour l’agglomération. Sa situation géographique, près de la Loire et de l’Atlantique lui a permit un essor économique certain, dès le 17ème siècle. Après une forte industrialisation, c’est aujourd’hui le secteur tertiaire qui prédomine dans l’économie Nantaise.

Découvrez les quartiers d’avenir

Réaliser un investissement immobilier, c’est aussi penser à l’avenir. Il est important d’anticiper les besoins et les attentes, en cas de revente future du bien, mais aussi pour conquérir facilement des locataires. La ville de Nantes a prévu l’avenir, le nombre d’éco-quartier est en pleine expansion. Les constructions se multiplient, et les quartiers « durables » voient le jour au cœur de la Métropole Nantaise. Investir dans une ville porteuse de projets, les courtiers de Nantes qui à la capacité de mettre en œuvre un bon projet pour cette ville, qui modifie fréquemment son urbanisme en fonction des attentes de ses habitants est un véritable point fort. Se renseigner sur ces nouvelles constructions, préalablement à un achat immobilier, est plus judicieux.

Pensez aux projets d’avenir et un bon rendement locatif

La Métropole Nantaise regorge de grands projets urbains pour optimiser son territoire. La restructuration mise en route permet à la ville de se moderniser, et de poursuivre son développement, aussi bien national, qu’économique. C’est le cas par exemple du réaménagement de la gare de Nantes, 6ème gare française. Elle accueille aujourd’hui environ 13 millions de voyageurs, à l’horizon 2030, la ville en prévoit près de 25 millions. Fini la saturation aux heures de pointe, le réaménagement permettra des prévisions de trafic très précises et une meilleure organisation en terme de fonctionnement. L’ensemble de ces projets apportent une valeur supplémentaire aux biens immobiliers situés aux alentours d’où il est nécessaire de faire appel à un courtier qualifié de Nantes.

Avec une tension locative forte, la ville de Nantes est très avantageuse pour un investissement immobilier locatif. Tout d’abord, les biens se louent rapidement, car la demande est très élevée. La récente baisse des prix et la poursuite de la hausse des loyers ont dopé le rendement locatif. A Nantes, les biens neufs peuvent dépasser les 6% de rendement. Bien entendu, cela varie en fonction de la surface du bien, de son emplacement.

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